Prologis, Inc.,globalny właściciel, zarządca i deweloper obiektów dystrybucyjnych, opublikował dziś szczegółowy raport dotyczący wyników sektora nieruchomości dystrybucyjnych w Europie. Raport zatytułowany “Możliwości na europejskim rynku nieruchomości dystrybucyjnych” podkreśla znaczenie czynników cyklicznych takich jak bieżący deficyt powierzchni klasy A, dynamika podaży i popytu, główne trendy strukturalne, jak trwająca rekonfiguracja łańcucha dostaw i wzrost na rynku e-commerce.
Główne wnioski jakie płyną z raportu Prologis to, że wartości europejskich obiektów dystrybucyjnych spadły przeciętnie o 21,9 procent od szczytu sprzed kryzysu (2007 r.) i wzrosły jedynie o 1,3 procent. Dzisiejsze wartości są atrakcyjne w stosunku do kosztów odtworzenia oraz schematu odzyskiwania wartości w Stanach Zjednoczonych po kryzysie finansowym. Sektor obiektów logistycznych wygenerował bezpośredni zwrot wynoszący 7,6 proc. w ciągu ostatnich 10 lat; czyli, odpowiednio, 200 punktów bazowych oraz 240 punktów bazowych powyżej bezpośredniego zwrotu z obiektów biurowych i handlowych. Pomimo słabego wzrostu PKB w UE na poziomie zaledwie 1,5 procent rocznie w ciągu ostatnich 10 lat, przewiduje się, że rekonfiguracja łańcuchów handlowego i dostaw zapewni silny popyt na powierzchnie dystrybucyjne w Europie. Stany Zjednoczone posiadają w rzeczywistości cztery razy więcej nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A niż Europa, gdzie proporcja powierzchni dystrybucyjnej klasy A jest niewielka i wynosi około 14% wszystkich zasobów powierzchni dystrybucyjnych na tym kontynencie. Europejski rynek jest więc stosunkowo słabo rozwinięty.
Rozwijający się rynek e-commerce wymaga reorganizacji kanałów dystrybucji w celu sprostania aktualnemu popytowi i oczekiwanemu wzrostowi. Na przestrzeni ostatnich pięciu lat każdy dodatkowy 1 miliard Euro ze sprzedaży za pośrednictwem internetu skutkował średnim dodatkowym zapotrzebowaniem na powierzchnię magazynową wynoszącą około 72 000 metrów kwadratowych w Wielkiej Brytanii, Niemczech i Francji.
Ali Nassiri, vice president, acquisitions and research, Prologis Europe, powiedział: - W perspektywie długoterminowej, sektor nieruchomości dystrybucyjnych okazał się być solidną i defensywną klasą aktywów, z atrakcyjnym profilem ryzyka zwrotu dla inwestorów instytucjonalnych. Powierzchnie dystrybucyjne przyczyniają się w istotnym stopniu do poprawy produktywności, redukcji kosztów i wspierają ogólną strategię łańcucha dostaw. Ten stały trend w kierunku większej efektywności operacyjnej i efektywności kosztów będzie korzystny dla sektora nieruchomości dystrybucyjnych napędzając jego ożywienie w najbliższym czasie i w przyszłości.
Pobierz raport: "Możliwości na europejskim rynku nieruchomości dystrybucyjnych"
(źr. Prologis)
