7R, deweloper nieruchomości magazynowych i przemysłowych, realizuje kolejny etap rozwoju działalności, wchodząc na rynek niemiecki. W 2025 r. 7R podpisało wiążącą umowę nabycia pierwszej inwestycji w Niemczech. Teraz, kontynuując strategię biznesową, 7R zawarło partnerstwo z profesjonalnym inwestorem (Separately Managed Account – SMA), którego celem jest zainwestowanie 200 mln EUR w rozwój nowoczesnych projektów przemysłowych, magazynowych i logistycznych w Niemczech.
– Nawiązane partnerstwo to naturalna kontynuacja naszych konsekwentnych i skutecznych działań realizowanych dotychczas w Polsce i Czechach, a jednocześnie istotny krok w rozwoju 7R na kluczowych rynkach europejskich. Wejście do Niemiec potwierdza dojrzałość naszej platformy operacyjnej oraz gotowość do jej dalszego skalowania. Dzięki wsparciu kapitału instytucjonalnego i konsekwentnie realizowanej, zdyscyplinowanej strategii inwestycyjnej jesteśmy dobrze przygotowani do dostarczania wysokiej jakości, nowoczesnych projektów przemysłowo-logistycznych, odpowiadających na rosnące potrzeby niemieckiego rynku – skomentował Andrzej Wroński, CEO 7R.
7R jest spółką portfelową Urban Partners, należącą do Nordic Strategic Fund V (NSF V). Urban Partners to wiodący europejski inwestor, działający w sektorze nieruchomości miejskich, który zarządza aktywami o wartości 25 mld EUR. W ich skład wchodzi ponad 2 mln mkw. zrównoważonych aktywów logistycznych i przemysłowych w portfelu oraz projekty w fazie realizacji w Europie Północnej, z czego 250 tys. mkw. zlokalizowanych jest w Niemczech.
7R planuje ekspansję na rynku niemieckim poprzez realizację 1–2 akwizycji gruntowych oraz nabycie 1–2 istniejących aktywów w 2026 roku. Strategia spółki koncentruje się na działalności w miastach tzw. BIG 7 (Berlin, Hamburg, Monachium, Kolonia, Frankfurt, Stuttgart oraz Düsseldorf). W tych lokalizacjach firma będzie rozwijać dwie linie obiektów — 7R City Flex oraz 7R City Park — tj. nieruchomości zlokalizowane w granicach miast lub w ich bezpośrednim sąsiedztwie, zaprojektowane z myślą o zapewnieniu efektywnej logistyki w pobliżu dynamicznie rozwijających się centrów miejskich.
– Niemcy stanowią jeden z najbardziej atrakcyjnych i największych rynków nieruchomości magazynowych w Europie, napędzany siłą krajowej bazy przemysłowej, centralnym położeniem geograficznym oraz wysoko rozwiniętą infrastrukturą transportową. Jako największa gospodarka kontynentu oraz kluczowy węzeł logistyczny dla europejskiej wymiany handlowej, Niemcy generują stabilny i długoterminowy popyt na nowoczesne powierzchnie magazynowe. Skala rynku, jego odporność na wahania koniunkturalne oraz potencjał dalszego wzrostu czynią Niemcy strategicznym kierunkiem dla inwestorów, deweloperów oraz najemców poszukujących ekspozycji na jeden z najważniejszych rynków łańcucha dostaw w Europie. Jesteśmy w pełni gotowi na ten krok i zamierzamy na rynku niemieckim wykorzystać nasze przewagi biznesowe oraz doświadczenia funkcjonowania w niezwykle konkurencyjnym i dynamicznym otoczeniu. Obecnie finalizujemy przygotowania do naszego pierwszego projektu w Niemczech, a równolegle prowadzimy rozmowy dotyczące kolejnych możliwości inwestycyjnych – powiedziała Magdalena Uler-Kłeczek, Członkini Zarządu i CIO w 7R.
Rynek powierzchni magazynowych i logistycznych w Niemczech odnotował w 2025 r. wolumen transakcji najmu na poziomie blisko 6,1 mln mkw., co oznacza istotny wzrost o 14% w porównaniu z 2024 r. Łącznie podpisano więcej umów niż rok wcześniej, a przede wszystkim odnotowano większą liczbę transakcji wielkopowierzchniowych, które w naturalny sposób silnie wpływają na łączny wynik rynku. Jak wynika z danych, segment obiektów o powierzchni od 20 000 m² wzrósł aż o 30%. W tej kategorii powierzchni szczególnie wyróżniają się operatorzy logistyczni, odpowiadający za niemal połowę zarejestrowanego wolumenu najmu. Odzwierciedla to fakt, że wiele branż docenia elastyczność oferowaną przez operatorów logistycznych, zwłaszcza w okresach spowolnienia gospodarczego. Dane wskazują także na ponowną wyraźnie większą aktywność rynkową podmiotów z sektora e-commerce, które jednak często powierzają obsługę swojej działalności w Niemczech operatorom logistycznym.
(źr. 7R)