Polska utrzymuje pozycję piątego rynku w Europie pod względem powierzchni magazynowej i logistycznej. Na koniec I kwartału br. jej zasoby w naszym kraju sięgnęły 34,6 mln mkw., co oznacza wzrost o 7,6 proc. w skali roku – wynika z najnowszego raportu CBRE. W ujęciu rocznym o jedną piątą urosło także zapotrzebowanie na takie obiekty. Biorąc pod uwagę I kwartał 2025 r., największym zainteresowaniem najemców cieszyły się województwa mazowieckie, śląskie i łódzkie. Z kolei najbardziej znacząca transakcja odbyła się na Pomorzu.
– W Polsce cały czas przybywa powierzchni magazynowej i logistycznej, dzięki czemu umacniamy swoją pozycję wśród największych rynków w Europie. W ujęciu kwartalnym rynek urósł o 2,1 proc., natomiast w skali roku o 7,6 proc. W efekcie na koniec I kwartału bieżącego roku całkowita powierzchnia wyniosła 34,6 mln mkw. Cały czas w realizacji są także nowe projekty. Obecnie w budowie znajduje się 1,37 mln mkw., co jest nieco niższym poziomem niż w poprzednim kwartale. Natomiast urosła liczba projektów oddawanych do użytku i wolumen rozpoczynanych budów, co oznacza, że pula nowych obiektów będzie się zwiększać – mówi Michał Śniadała, szef działu logistyczno-magazynowego w CBRE.
Do najważniejszych projektów oddanych do użytku w trzech pierwszych miesiącach tego roku należą trzeci budynek parku P3 Wrocław, który dostarczył na rynek 92,3 tys. mkw. powierzchni, Centrum Logistyczne GLP Wrocław V (67,5 tys. mkw.), a także projekt Hillwood Poznań-Czempiń (53,7 tys. mkw.).
Mazowsze liderem
W I kwartale 2025 roku na czele listy pod względem ilości powierzchni magazynowo-logistycznej w budowie znalazło się województwo mazowieckie (338,3 tys. mkw.), a na drugim miejscu województwo śląskie (270 tys. mkw.). Mazowsze było także liderem pod względem nowo rozpoczętych projektów, z siedmioma inwestycjami o łącznej powierzchni 215,9 tys. mkw., a zaraz za nim Łódzkie, w którym powstaje Panattoni Park Zgierz II, obejmujący 68,8 tys. mkw.
Zainteresowanie magazynami
Popyt na magazyny w I kwartale sięgnął 1,11 mln mkw., co oznacza wzrost o 22 proc. w ujęciu rocznym. W porównaniu do poprzedniego kwartału odnotowano spadek, jednak warto pamiętać, że końcówka roku jest zwykle jednym z najbardziej intensywnych okresów. Regionem, na którym najczęściej koncentrowali się najemcy, było Mazowsze, gdzie wynajęto. 267 tys. mkw. Na drugim miejscu znalazło się Śląskie (228,3 tys. mkw.) oraz Łódzkie (151,7 tys. mkw.). Natomiast najbardziej znacząca transakcja kwartału miała miejsce w 7R Park Gdańsk II, gdzie najemca z branży 3 PL podpisał umowę na 67 tys. mkw.
Wskaźnik pustostanów dla powierzchni magazynowo-logistycznych w Polsce wzrósł w ujęciu kwartalnym o 1 pp. do 8,4 proc.
(źr. CBRE Group)