Konto pracodawcy


Trwa hossa na rynku powierzchni magazynowych – raport za I kwartał 2015

Obecnie w budowie jest 600 tys. mkw., w pierwszych miesiącach roku poziom pustostanów spadł poniżej 6 proc., a łączny popyt przekroczył 625 tys. mkw. - wynika z raportu AXI IMMO. Tak dobra sytuacja możliwa jest dzięki wzrostowi produkcji, eksportu i konsumpcji wewnętrznej.
Popyt brutto w I kwartale 2015 r. wyniósł 625 tys. mkw., z czego ponad 390 tys. mkw. stanowiły nowe umowy najmu. Jest to wynik o ponad 25 proc. lepszy w porównaniu z I kw. 2014 r. W I kw. 2015 r. w strukturze najemców przeważali operatorzy logistyczni, choć widoczna była również zwiększona aktywność klientów związanych z branżą DiY oraz sektorem motoryzacyjnym.
Największy popyt w Polsce Centralnej
Największym zainteresowaniem wśród najemców cieszył się region Polski Centralnej, gdzie popyt wyniósł 152 tys. mkw. Wysoki wolumen transakcji odnotowano również w okolicach Warszawy (120 tys. mkw.) i na Górnym Śląsku (95 tys. mkw.). Najwięcej nowych umów najmu zostało podpisanych w Poznaniu (74 tys. mkw.).  - Pierwszy kwartał po stronie popytu należał do dojrzałych rynków oraz mniejszych regionów, takich jak Rzeszów czy Szczecin. Warto zaznaczyć, że znaczną cześć popytu wynoszącą ok. 15 proc. stanowiły ekspansje. Świadczy to o dobrej koniunkturze i rozwoju najemców - komentuje Renata Osiecka, partner zarządzająca AXI IMMO.
Lublin i Rzeszów regionem logistycznym
Od początku roku do użytku oddanych zostało 278 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej. Wolumen łącznej podaży wynosi obecnie 9,1 mln mkw. Po pierwszym kwartale najwięcej powierzchni w budowie, w tym spekulacyjnej, pozostaje w regionie Wrocławia (101 tys. mkw.). Poza głównymi regionami widoczna jest zwiększona aktywność deweloperów na mniejszych rynkach. W Szczecinie, Lublinie i Rzeszowie w budowie jest blisko 100 tys. mkw. - Jednym z motorów napędowych aktywności deweloperskiej jest niski poziom pustostanów w większości regionów. Coraz liczniejsza grupa najemców z różnych branż potrzebuje powierzchni od zaraz. Deweloper, który dysponuje wolną powierzchnią, zyskuje istotną przewagę konkurencyjną. Atut ten był ważnym czynnikiem przy wynajmach w Piotrkowie Trybunalskim i okolicach Warszawy w ostatnim kwartale  – mówi Renata Osiecka z AXI IMMO.
Coraz więcej powierzchni spekulacyjnych
W większości regionów poziom pustostanów spadł i na koniec marca 2015 r. wyniósł 5,7 proc. Największy spadek pustostanów miał miejsce w Polsce Centralnej, zwłaszcza w Piotrkowie Trybunalskim, gdzie z 14,2 proc. na koniec 2014 r. obniżył się do poziomu poniżej 5 proc. Na rynku brakuje modułów powyżej 10 tys. mkw. W kolejnych miesiącach nieznacznego wzrostu poziomu pustostanów możemy spodziewać się we Wrocławiu, gdzie ponad 40 proc. realizowanych projektów stanowi powierzchnia spekulacyjna. - W perspektywie długoterminowej w regionie Polski Centralnej niski poziom pustostanów utrzyma się w Łodzi, gdzie w strukturze najemców znaczną cześć stanowią firmy produkcyjne, przy czym zauważalny jest brak realizacji typowo spekulacyjnych. Natomiast w przypadku Piotrkowa Trybunalskiego i Strykowa, gdzie większość umów ma charakter krótkoterminowy, a w strukturze najemców przeważają operatorzy logistyczni, poziom pustostanów będzie się zmieniał – wymienia Renta Osiecka z  AXI IMMO.
Czynsze na stabilnym poziomie
Czynsze w większości regionów w pierwszych miesiącach roku pozostały na stabilnym poziomie; niewielki spadki odnotowano na Górnym Śląsku i w Poznaniu. W najbliższych miesiącach tendencję do minimalnych obniżek możemy obserwować w regionie Wrocławia oraz na terenie Warszawy.
Wyniki za pierwszy kwartał pozwalają stawiać optymistyczne prognozy na następne miesiące br. Obecnie nowe projekty inwestycyjne realizowane są we wszystkich głównych lokalizacjach magazynowych kraju. Większość uruchamianych projektów ma przynajmniej jednego zabezpieczonego najemcę, ale znaczna cześć jest budowana spekulacyjnie.
AXI IMMO

kobiety w logistyce
Coraz więcej kobiet w zawodzie kierowcy pojazdu ciężarowego
Bądźmy Sobą – o różnorodności i wartościach na 8. FORUM KOBIET W LOGISTYCE
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC
poradnik
Zmiany w transporcie lekkim – czyli busy na europejskich drogach
Pracownicze Plany Kapitałowe w 10 pytaniach i odpowiedziach
Niższa stawka PIT od 1 października a rok podatkowy
Nowe zasady wystawiania faktur – NIP na paragonie
Zmiany w drogowych kontrolach technicznych
Ubezpieczenie cargo – co powinieneś wiedzieć?
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC
opinie, komentarze
O kosztach budowy dróg – ile za ile?
Unia zaprzecza sama sobie i stawia cele nie do spełnienia
Dostawa alkoholi a wyzwania w okresie przedświątecznym - komentarz eksperta
Pakiet mobilności nie do zatrzymania?
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC
warto przeczytać
Opłaty drogowe w Serbii można już rozliczać metodą post-pay
Media Expert otwiera magazyn cross-dockowy w MMP Bydgoszcz
LPP uruchomiło magazyn e-commerce w Rumunii
GLS stawia na ekologiczne pojazdy
GLS Poland partnerem WTS Sparta
Linie Emirates przewiozły już 46 mln ton cargo z/do Warszawy
Komunikacja międzykulturowa na 25-lecie WISTA Poland
Volvo Trucks działa już 25 lat na polskim rynku
Poczta Polska tworzy coraz więcej miejsc pracy dla osób niepełnosprawnych
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC