Konto pracodawcy


Jaki będzie rok 2013 dla rynku nieruchomości komercyjnych?

 

Na rynku powierzchni biurowych przewiduje się, że aktywność najemców pozostanie na podobnym poziomie co w roku ubiegłym tzn. 900 tys. m2. Zwiększy się znacznie, bo aż o 40 proc, podaż powierzchni biurowych zarówno w Warszawie jak i miastach regionalnych. W związku z tym możemy być świadkami rosnącej ilości wolnej powierzchni, co  w konsekwencji, może przełożyć się na spadek stawek czynszu.

 

Na rynku powierzchni magazynowych w dalszym ciągu zainteresowaniem będą się cieszyć powierzchnie na Śląsku, we Wrocławiu, Warszawie i  Poznaniu. Najbardziej popularne  będą umowy typu pre-let oraz BTS. Nie przewidujemy natomiast inwestycji o charakterze spekulacyjnym. Współczynnik  powierzchni niewynajętej będzie się natomiast obniżał. Stawki czynszów pozostaną na podobnym poziomie co w zeszłym roku. Niewielki wzrost możemy natomiast zaobserwować w regionach, gdzie  współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje się na poziomie poniżej 10 proc.

 

Rynek powierzchni handlowych w Polsce jest już stosunkowo nasycony. Obecnie w budowie znajduje się ok. 750 tys. m² powierzchni, a według prognoz, w 2013 roku przybędzie ok. 550 tys. m² nowej powierzchni. Współczynnik powierzchni niewynajętej w głównych polskich aglomeracjach utrzymuje się na poziomie poniżej 5 proc. Najmniej dostępnej powierzchni znajduje się w Szczecinie i w Warszawie. Rynek polski jest nadal interesujący dla marek międzynarodowych. W 2013 roku na polski rynek wejdzie kultowa amerykańska firma Abercrombie & Fitch.

 

Całkiem dobrze zapowiada się również rynek inwestycji. Spodziewamy się, że w 2013 roku polskie nieruchomości komercyjne najlepszej jakości będą się cieszyć niezmiennym zainteresowaniem zarówno inwestorów instytucjonalnych, jak i banków finansujących. Większy problem  będą miały ponownie nieruchomości gorszej jakości, ze względu na ich niską płynność z uwagi na nieznaczne zainteresowanie potencjalnych kupujących. Jest to w znacznej mierze warunkowane trudnością z pozyskaniem finansowania dłużnego oraz oczekiwaniami finansowymi sprzedających. Przewidujemy, że wolumen transakcji w 2013 roku osiągnie poziom zbliżony do ubiegłego roku, czyli ok. 2.0 – 2.5 mld EUR.

 

Autor komentarza: Monika Rajska-Wolińska, partner zarządzający w Colliers International w Polsce

Zobacz także:
kobiety w logistyce
Agnieszka Świerszcz, CEO DHL Parcel w charytatywnym Kalendarzu Gwiazd na rzecz Fundacji „Akogo?”
Jestem kobietą, kieruję – ruszyła kampania społeczna Fundacji Truckers Life
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC
poradnik
Brexit – przewoźniku o czym wiedzieć powinieneś?
Kierowco, co wie o Tobie Twój szef?
Karta drogowa – relikt przeszłości czy konieczny dokument?
Kary za nacisk do 11,5 tony mogą być nielegalne!?
Rząd planuje zmiany w ryczałcie - rewolucja bez rewolucji?
Koniec ulgi abolicyjnej - wyższe podatki dla pracujących za granicą
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC
opinie, komentarze
Dachser o rozbieżnościach między podażą a popytem w transporcie morskim
Polska wykorzystuje swój potencjał na Nowym Jedwabnym Szlaku? – raport Rohlig Suus Logistics
Brexit w transporcie: sytuacja się normuje?
Indeks Logistyczny Agility o szansach na światowe ożywienie w 2021!
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC
warto przeczytać
Wzrost zadłużenia na rynku KEP - średnio dłużnik z tej branży ma do oddania ok. ...
CHEP i Zbyszko rozszerzają współpracę
Poczta Polska zbuduje swój hub w Porcie Solidarność (CPK)
Dock Doors of Giving - Prologis przekazał ponad 275 tys. euro na cele dobroczynne
UPS opublikował wyniki za 2020 – przychody wzrosły o 14,2 proc.
FM Logistic rozpoczyna budowę nowego centrum magazynowego w Wiskitkach
GLS wdrożył geokodowanie paczek
ID Logistics podsumowało 2020 rok – wzrost sprzedaży o 7,1 proc.
Hillebrand o dostawach wina w encyklopedii „Wines. From the market to the menu”
JoomlaXTC News - Copyright Monev Software LLC