Analitycy rynku nieruchomości obecny rok nazywają „chińskim rokiem rynku logistycznego”. Wszyscy główni deweloperzy logistyczni i inwestorzy, w ciągu ostatnich 12 miesięcy otrzymali zastrzyk finansowania, co miało wpływ na „transfer talentów”.
Segro, z pomocą kanadyjskiego funduszu, kupił portfolio Tristan. P3 ma nowego właściciela oraz szefa na Europę Środkowo-Wschodnią, Petera Bečára, a w pierwszym porządku obrad był zakup portfela nieruchomości z Tristan. Logicor kupił drugie portfolio w Polsce, tym razem od Standard Life. Prologis ma nowego norweskiego partnera i zaczyna ponownie się rozwijać. Panattoni ma kilka (6-8) równolegle rozpoczętych projektów, a Robert Dobrzycki został awansowany na szefa rynku europejskiego. Również Goodman nie próżnuje.
Skąd taka nagła potrzeba powierzchni logistycznej w Polsce? – Zdecydował o tym szereg czynników – mówi Mark Twomey z firmy Tara HRC, która bierze aktywny udział w wielu procesach rekrutacji w sektorze logistycznym. - Po pierwsze, od czasów kryzysu rynek niewiele się rozwijał, a popyt stale rósł. Teraz popyt na powierzchnię przewyższa 8-10 razy zasoby dostępne w Polsce [1]. Innym powodem jest nowa sieć transportowa, pozostałość po Euro. Wystarczy porównać mapę autostrad w Polsce 10 lat temu i dziś, żeby się o tym przekonać. Tam, gdzie pojawiły się nowe, ważne węzły komunikacyjne, pojawiły się też nowe centra logistyczne - dodaje Twomey. Wszystkie te czynniki, skumulowane, poskutkowały zwiększonym zapotrzebowaniem na kadry w branży nieruchomości logistycznych. - W mojej 8-letniej karierze w nieruchomościach w Polsce nigdy nie widziałem takiego zapotrzebowania na ludzi z tej branży - komentuje Mark Twomey. - Widzieliśmy, że Peter Becar awansował na szefa CEE w P3. Również Eva Doyle opuściła swoją posadę w KPMG, aby dołączyć do zespołu przejęć P3. Także Segro pracuje nad wzmocnieniem swojego zespołu ds. akwizycji, powiększonego ostatnio o Dominika Różańskiego. Kolejne „gorące” obszary rekrutacji to leasing, zarządzanie aktywami oraz finanse, do których deweloper szuka doświadczonych managerów z polskiego rynku. Chociaż nie wszystkie awanse zostały już ogłoszone jestem pewien, że najbliższe miesiące pozostawia duże „wyrwy” w konkurencyjnych firmach – mówi Twomey.
Inni deweloperzy także zatrudniają. - Robert Dobrzycki i Marek Foryński w Panattoni zawsze byli świetni w zatrudnianiu ludzi ze swojej własnej sieci, ale teraz potrzeby wzrostu przewyższają nawet ich rozległą sieć kontaktów. Na podstawie danych dotyczących popytu Twomey prognozuje, że wzmożona aktywność na rynku logistycznym będzie trwać jeszcze przez pewien czas. - Zaczynamy też dostrzegać pierwsze zielone centra logistyczne, jestem pewien, że jest to również zapowiedź rosnącego trendu w przyszłości - dodaje Mark Twomey.
1) Według raportu Cushman & Wakefeld Research Publication, na koniec 2013 r. całkowita nowoczesna powierzchnia magazynowa w Polsce wynosiła 7.942.000 m2, wzrost o ok. 5 proc. w porównaniu z końcem 2012 roku.
(źr. Tara HRC)