Prologis globalny operator i deweloper obiektów dystrybucyjnych oraz magazynowych, podsumował wyniki najmu powierzchni w Europie Środkowo-Wschodniej za rok 2011. W ubiegłym roku firma wynajęła o prawie 400tys. mkw więcej niż w rok 2010, czyli ponad 1,7 miliona mkw w całym powierzchni w regionie, z czego prawie 58proc. w Polsce.
Połączenie ProLogis z AMB Property Corporation
Rok 2011 był ważny dla Prologis nie tylko ze względu ilość transakcji na wynajęcie powierzchni w Europie Środkowo-Wschodniej, ale także ze względu największą fuzję, do której doszło w ostatniej dekadzie z drugim wiodącym na świecie deweloperem powierzchni magazynowej - firmą AMB Property Corporation, którą zfinalizowano w czerwcu ubiegłego roku. Powstała nowa spółka – Prologis, Inc. – globalny właściciel, operator i deweloper obiektów dystrybucyjnych o łącznej powierzchni ponad 55,7 miliona metrów kwadratowych, prowadzący działalność na czterech kontynentach.
Europa Środkowo-Wschodnia
Prologis uzyskał w ubr. ponad 51proc. udział w rynku wynajmu powierzchni dystrybucyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej (dane z raportu CB Richard Ellis, styczeń 2012), wliczając umowy zawarte na okres krótszy niż 6 miesięcy. Stanowi to 25proc. wzrost w stosunku do powierzchni wynajętej przez Prologis w tym regionie w 2010 roku. Ponad połowa nowych umów została zawarta w Polsce. Nowe umowy najmu firma podpisała na łącznie 385tys. metrów kwadratowych, natomiast przedłużone umowy to 872tys. metrów kwadratowych. Z kolei umowy krótkoterminowe, czyli zawierane na krócej niż 12 miesięcy lub przedłużane z miesiąca na miesiąc, zostały podpisane łącznie na 454tys. metrów kwadratowych. Dzięki podpisanym umowom współczynnik wolnej powierzchni w portfolio Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej zmniejszył się z 16proc. do 11proc.
- Mimo trwających w Europie trudności gospodarczych i finansowych w Europie Środkowo-Wschodniej osiągnęliśmy bardzo dobre wyniki. Co w konsekwencji wpłynęło na znaczne obniżenie współczynnika wolnej powierzchni w naszych parkach dystrybucyjnych i zacieśniło współpracę z kluczowymi klientami - podsumował Ben Bannatyne, dyrektor zarządzający Prologis w Europie Środkowo-Wschodniej. - Koncentrowaliśmy się zarówno na wynajmie dostępnej powierzchni, jak i na projektach typu built-to-suit realizowanych na posiadanych gruntach. Dzięki zawieraniu umów krótkoterminowych mogliśmy szybko dostosowywać się do zmieniających się potrzeb naszych klientów i jednocześnie podnosić przychód operacyjny netto.
Prologis w Polsce
Również w Polsce miniony rok okazał się rekordowy pod względem wynajętej powierzchni. W 2011 roku Prologis podpisał umowy najmu na ponad 992tys. metrów kwadratowych, co stanowi 13proc. wzrost w stosunku do 2010 roku. Wynik ten dał firmie 48proc. udział w rynku pod względem wielkości transakcji zawartych w 2011 roku (dane z raportu CB Richard Ellis, styczeń 2012), wliczając umowy zawarte na okres krótszy niż 6 miesięcy, oraz doprowadził do zmniejszenia współczynnika wolnej powierzchni oferowanej przez Prologis w Polsce z 19proc. do 13proc. - W ostatnich latach znacząco zmniejszyła się liczba nowych obiektów dystrybucyjnych. W wyniku czego na rynkach o ograniczonej dostępności wolnej powierzchni magazynowej i silnym popycie, nastąpiła stabilizacja czynszów, a na niektórych rynkach odnotowano ich wzrost. – powiedział Bartosz Mierzwiak, market officer Prologis w Polsce.
Nowe inwestycje
W 2011 roku firma zakończyła w Polsce, Czechach i na Słowacji budowę trzech obiektów typu build-to-suit o łącznej powierzchni 66 000 metrów kwadratowych. W ubiegłym roku Prologis wykorzystał 16,5 hektara pod budowę obiektów magazynowych oraz spieniężył 38,6 hektara z banku gruntów. Ponadto w czwartym kwartale minionego roku firma wznowiła budowę trzeciego magazynu o powierzchni 18 780 metrów kwadratowych w Prologis Park Janki pod Warszawą. Oddanie budynku zaplanowano na drugi kwartał 2012 roku.
Plany na 2012
- W 2012 roku Prologis będzie nadal koncentrować się na wynajmie dostępnej powierzchni magazynowej oraz przedłużaniu istniejących kontraktów.” – powiedział Bannatyne. - Już początek roku okazał się bardzo owocny. Ponadto naszym celem będzie również zawieranie umów typu pre-lease, uruchamiających nowe inwestycje na naszych działkach, zlokalizowanych na kluczowych rynkach i przygotowanych pod natychmiastową rozbudowę. Będziemy nadal optymalizować wielkość naszego banku gruntów w regionie, sprzedając działki leżące na terenach nie ujętych w strategii rozwoju biznesu.
Prologis jest liderem na rynku powierzchni logistycznych i magazynowych w Europie Środkowo-Wschodniej, oferującym ponad 3,7 miliona metrów kwadratowych zlokalizowanych w 42 parkach. Firma jest także wiodącym dostawcą powierzchni magazynowej w Polsce, gdzie posiada ponad 2,1 miliona metrów kwadratowych w 108 obiektach, położonych w 26 parkach dystrybucyjnych.
(źr. Prologis Inc.)
