W Polsce przybywa nowych projektów magazynowych, w tym również budowanych spekulacyjnie – ich podaż przekroczyła już 8 milionów mkw. Colliers International podsumował pierwsze półrocze tego roku na rynku powierzchni magazynowych. Jak wynika z raportu firmy, w 2014r. zwiększyła się też aktywność najemców, szczególnie z sektora e-commerce. Czynsze utrzymują się na stabilnym poziomie, choć możliwe są ich wzrosty w lokalizacjach z malejącym poziomem pustostanów.
Polski rynek magazynowy rozwija się bardzo dynamicznie. Podaż w pierwszej połowie 2014 r. przekroczyła poziom odnotowany w analogicznym okresie 2013 r. Od początku tego roku na rynek dostarczono ponad 326 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej wobec 198 tys. mkw. wybudowanych w pierwszym półroczu 2013 r. Wynikiem oddania do użytku tak znaczącej powierzchni było przekroczenie w 2014 r. poziomu 8 milionów mkw. podaży. Na koniec czerwca 2014 r. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce wyniosły 8,09 miliona mkw.
Również aktywność najemców w I poł. 2014 r. była wyższa niż w pierwszych sześciu miesiącach 2013 r. W analizowanym okresie podpisano umowy na ponad 1 milion mkw., podczas gdy popyt w pierwszej połowie 2013 r. wyniósł około 870 tys. mkw. Równocześnie obserwowany jest wzrost liczby zawieranych umów krótkookresowych, nie ujmowanych w statystykach zbiorczych. Wolumen tego typu transakcji w pierwszym kwartale 2014 r. wyniósł blisko 45 tys. mkw., natomiast w kolejnych trzech miesiącach podpisano umowy krótkookresowe na 72 tys. mkw.
Współczynnik pustostanów w pierwszym półroczu obniżył się z odnotowanego na początku stycznia 2014 r. poziomu 10,8 proc. o 2 punkty procentowe. Na koniec czerwca 2014 r. dostępne pozostawało 8,8 proc. istniejącej powierzchni magazynowej.
– W pierwszej połowie tego roku rozpoczęto budowy pierwszych projektów spekulacyjnych od czasu kryzysu w 2008 r. W kolejnych kwartałach deweloperzy będą uważnie obserwować rynek, ale nie spodziewamy się znaczącej ilości nowych projektów nie zabezpieczonych umowami najmu. W ostatnich miesiącach odnotowaliśmy też rosnącą aktywność najemców z sektora e-commerce i spodziewamy się, że ten trend się utrzyma. W najbliższym czasie czynsze pozostaną na stabilnym poziomie na większości rynków, choć w dłuższym okresie spodziewamy się ich niewielkiego wzrostu w lokalizacjach, gdzie zmniejsza się poziom pustostanów. – komentuje Tomasz Kasperowicz, Partner w Colliers International.
(źr. Colliers International)